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深发展推点按揭按揭买房也享一次性付款优惠

2019/08/16 来源:大庆信息港

导读

近,创新推出新型房贷产品“点按揭”业务,客户通过买“点”可获得 .78%的利率,相当于基准利率的6. 折,甚至比公积金利率 .87%更

  近,创新推出新型房贷产品“点按揭”业务,客户通过买“点”可获得 .78%的利率,相当于基准利率的6. 折,甚至比公积金利率 .87%更低。在人民银行对存贷款利率进行调整的背景下,贷款利率的降低使银行存贷利差收窄,银行从高利润开始转向“薄利多销”的策略。目前市场上新产品琳琅满目,不是内行人还真摸不着头脑。为此,向按揭专家们请教以下问题,希望可为读者精明置业提供精明贴士。

  “点按揭”长贷有数为 短贷优惠不大

  日前致电深发展银行95501服务,咨询“点按揭”事宜。据该银行服务人员表示,点按揭专门针对10年以上的房贷,支付贷款金额1%的费用可购买一个“点”的优惠。以一笔50万元、 0年的按揭来说,支付7500元可获得1.5个点的优惠,贷款利率可从4.158%(基准利率7折)下调为 .78%,约等于房贷7折再打9折,算下来比公积金利率( .87%)还低。服务人员表示,若以后国家基准利率有浮动,者购买的点数优惠依然存在。

  深发行的服务人员给算了一笔账,50万元、 0年的商业贷款,以 .78%的利息计算, 年可节省利息支出5600元,4年可节省7500元,消费者4年即可回本, 0年总共节省利息支出约 9000元。保来专业人士表示,深发行“点按揭”产品,主要针对部分申请了长期贷款(10年及以上)且期间无提前还款需求的客户,优惠较大。但短期,此产品比公积金贷款虽有一定优惠,但差距并不大,故应对公积金贷款影响不大。

  汇瀚按揭高级业务经理莫静说,目前该公司接到指定深发行按揭的客户较少,由于购房者使用“点按揭”服务,未得优惠要先付费,这并不符合中国人的消费习惯。而且,“点按揭”贷款虽然比公积金贷款更优惠,但不可忽视的是,首期支付的“点按揭”费用也有获得利息的机会,仔细算下来,“点按揭”并不比公积金贷款划算很多。从下表可见,公积金贷款每月供款额比“点按揭”多26元,但是7500元摊分 60期,相当于每期“点按揭”支出也要21元。

  竞宇按揭总经理鄢红胜说,据该公司的客户调查显示,按揭20~ 0年买房的人很少会真的供上这么长的时间,不少人会在供楼四五年后就提前还款。

  据亿达按揭陈溢溢介绍,虽然说“点按揭”能够一定程度上节省客户贷款利息,对按揭购房的市民“有数为”。而对于楼市来讲,这种通过设定的房贷产品,超越了贷款利率规定区间,是利率市场化的另类表现形式。同时,对于“二套房贷”者来讲,通过该形式可以获得比7折还更优惠的利率。

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